Eine kurze Erinnerung was Tax Liens sind. In den Vereinigten Staaten müssen Grundstückseigentümer eine Grundsteuer zahlen. Können diese die Summe der zu begleichenden Steuer nicht aufbringen, kann das jeweilige County auf das Grundstück (mit z.B. Einfamilienhaus) ein Steuerpfandrecht verhängen. In Tax Lien Auktionen werden die Tax Liens dann zur Versteigerung angeboten. Investoren können in den Auktionen Tax Lien Zertifikate erwerben (Steuerpfandzertifikate). Die Investoren strecken die Steuerschuld vor, der Schuldner erhält eine Tilgungsfrist innerhalb derer er seine Schulden doch noch begleichen kann.

Wie können Sie Tax Lien Zertifikate erwerben?

Tax Lien Zertifikate werden in der Regel über Auktionen erworben. Auktionen finden live, vor Ort, oder online statt. Aus dem US-Ausland, sofern wir nicht extra in die USA reisen möchten, sind wir auf onlinebasierte Auktionen angewiesen.
Es gibt aber noch eine weitere Möglichkeit in Tax Liens zu investieren: „Over The Counter“ (OTC). Bei OTC, auch Assignment Purchasing genannt, werden Tax Liens (oder Tax Deeds) sozusagen „über den Ladentisch“ direkt beim County erworben.

Over The Counter

Was bedeutet „Over The Counter“ und um welche Tax Liens handelt es sich dabei?

Hierbei sind Tax Liens/Deeds verfügbar, welche bei Auktionen nicht ersteigert wurden. Die übrig gebliebenen Steuerpfandzertifikate oder Besitzurkunden können dann direkt beim County erworben werden.

Die Frage, die Sie sich nun vermutlich stellen ist, weshalb diese Tax Liens oder Deeds nicht in der Auktion ersteigert wurden. Handelt es sich vielleicht um minderwertige Objekte?
Es handelt sich nicht zwangsläufig um „unbeliebte“ Objekte. Meist ist es so, dass diese Tax Liens/Deeds einfach übrig bleiben da mehr Zertifikate als Investorenkapital in den Auktionen vorhanden waren. Es gibt hierfür noch weitere Gründe, z.B. wenn Investoren von ersteigerten Tax Lien Zertifikaten die Bezahlung versäumen, oder wenn es Fehler bei der Bezahlung gibt. Beim Tax Lien Erwerb OTC sollte einem trotzdem bewusst sein, dass hier auch viele Tax Liens angeboten werden, die keinen hohen Mehrwert bieten. Aber nicht alle dort verfügbaren Zertifikate stehen für ein minderwertiges Objekt. Mit einer detaillierten Recherche können Sie auch „Over The Counter“ Tax Lien Zertifikate erwerben, hinter denen gute Objekte stehen, und die Ihnen somit tolle Investitionsmöglichkeiten und gute Renditechancen bieten.

Welchen Unterschied gibt es bei Tax Liens aus Auktionen und Tax Liens „Over The Counter“?

Tax Lien Zertifikate die „Over The Counter“ erworben werden unterscheiden sich prinzipiell nicht von gewöhnlichen Tax Liens, der einzige Unterschied besteht im Erwerbsweg. Für gewöhnlich ersteigern Investoren Tax Lien Zertifikate in Live- oder Online-Auktionen. Bei OTC können die Steuerpfandzertifikate aber direkt beim County gekauft werden.

OTC Tax Liens können Sie entweder live, vor Ort, oder online erwerben. Aus dem US-Ausland ist es wichtig, dass der Erwerb vollständig onlinebasiert ist, da man als Investor sonst extra in die USA reisen müsste.

Welche Voraussetzungen für die Teilnahme an Online-Auktion gegeben sein müssen erfahren Sie in unserem Tax Lien Investor Coachingpaket.

Wie verläuft ein Erwerb bei OTC?

Tax Liens OTC werden direkt beim County erworben. Um diese Tax Liens erwerben zu können müssen sich Investoren zuvor beim County registrieren.

Was sind eigentlich Counties?

In den USA werden 48 von den 50 Bundesstaaten in Counties untergliedert. Bei Counties handelt es sich um Bezirke, regionale Verwaltungseinheiten.

Beispiel: Der Bundesstaat Florida ist in 67 Counties untergliedert, wie Orange County, Palm Beach County und Miami-Dade County, in welchem sich die berühmte Stadt Miami befindet.

Auch, bzw. gerade bei Over The Counter Tax Liens sollten wir die Tax Sale Listen nach unseren gewünschten Kriterien filtern und eine ausführliche Objekt-Recherche durchführen bevor wir uns für den Erwerb eines Tax Liens entscheiden. Die Recherche ist hierbei besonders wichtig, da es einen hohen Anteil an schlechten Objekten geben könnte. Das Tax Lien Zertifikat erhalten wir erst nach erfolgter Überweisung. Für uns aus dem US-Ausland sollte auch das Zahlungsmittel onlinebasiert sein.

Der Erwerb von Tax Liens OTC wird nicht in allen Staaten angeboten, daher müssen sich Investoren im Vorfeld über die Regelungen informieren.

Was sind die Nachteile bei OTC?

Unter den Tax Liens, die bei Over The Counter angeboten werden, befindet sich auch viel „Abfall“, Objekte die keiner haben möchte, bei denen Investoren keine Renditechancen sehen.

Aber selbstverständlich sind lange nicht alle Objekte die „Over The Counter“ erworben werden schlechte Objekte. Es ist nur so, dass der Anteil an schlechteren Objekten deutlich höher als bei den gängigen Tax Lien Auktionen sein kann. Um hier gute Investitionsmöglichkeiten zu finden bedarf es daher einer sehr detaillierten Recherche. Wichtig ist bei OTC, dass Sie noch mehr Zeit in die Objekt-Recherche stecken sollten als beim gewöhnlichen Tax Lien Erwerb. Überprüfen Sie alle wichtigen Kriterien um sicher zu gehen, dass Ihr Tax Lien Zertifikat für ein Grundstück mit einer hochwertigen Immobilie in einer guten Wohngegend steht. Meiden Sie Tax Liens, hinter denen sich beispielsweise baufällige Häuser oder nicht bebaubare Grundstücke verstecken.

Für OTC ist es außerdem von Vorteil, wenn Sie bereits Erfahrung im Tax Lien Investing oder allgemein im Handel mit Immobilien gesammelt haben da hierfür ein fundiertes Wissen von großer Bedeutung ist.

Was sind die Vorteile von OTC?

Bei Over The Counter erwerben Investoren die Tax Liens zum maximalen Zinssatz. Dies bedeutet eine hohe Rendite.

Es gibt hier keine Bieterkonkurrenz, wer zuerst bietet erhält das Tax Lien Zertifikat. Man ist dabei nicht an bestimmte Auktionszeiten gebunden und hat außerdem keinen Zeitdruck. Bei gewöhnlichen Auktionen gibt es viele weitere Investoren, die auf die gleichen Tax Liens wie Sie bieten werden. Bei OTC entgehen Sie dem stressigen Auktions-Prozess, Sie können sich entspannt der Recherche widmen und diese dadurch noch gründlicher durchführen. Vielleicht finden Sie sogar noch wahre Schätze unter den vermeintlich schlechteren Objekten.

Was es bei OTC noch alles zu beachten gilt und wie Sie Tax Liens bei den Counties quasi „über den Ladentisch“ erwerben können erfahren Sie in meinem Tax Lien Investor Coachingpaket.
Wenn Sie dieses spannende Thema mit hohen Renditeaussichten neugierig gemacht hat, freue ich mich Sie im Webinar zu begrüßen.