Tax Lien Kurs

Für einen erfolgreichen Start mit Tax Liens ist eine gute Ausbildung absolut notwendig, deshalb möchte ich Ihnen unseren umfassenden Tax Lien Investor Kurs vorstellen. Das Coachingpaket kann mit einem 3-Tage-Workshopseminar verglichen werden. Bei unserer Schulung handelt es sich um Videokurse mit ausführlichen Schritt-für-Schritt Video-Anleitungen und Zusatzmaterial.

Wir hatten es uns zum Ziel gesetzt den weltweit besten Kurs zum Thema Tax Lien Investing zu erstellen. Ich bin mir sicher, dass es uns gelungen ist die hochwertigste Weiterbildung am Markt zu erstellen, mit dem größten Inhalt und dem größten Lerneffekt.

Sie erfahren darin, wie Sie sogar von Ihrem Zuhause aus in Tax Liens investieren können. Es spielt hierbei keine Rolle ob Ihr Wohnsitz in Deutschland, Österreich, der Schweiz oder irgendwo anders auf der Welt ist, dank der heutigen Digitalisierung kann dieses Investment weltweit gemacht werden.

Tax Lien Investor Coachingpaket

Unsere Tax Lien Investment-Schulung ist in 3 Videokurse untergliedert:

• Einsteigerkurs
  Der Einsteigerkurs enthält das Grundwissen zu Tax Liens.
• Praxiskurs
  Im Praxiskurs zeigen wir Beispiele zur Umsetzung des Erlernten. Sie erfahren darin, wie Sie von Zuhause aus in dieses Investment starten können.
• Masterkurs
Im Masterkurs gehen wir genauer auf Tax Deeds ein und Sie erfahren Details einer weiteren Möglichkeit des Erwerbs von Tax Liens und Deeds, abseits der gewöhnlichen Auktionen.

Bei unseren Lernkursen handelt es sich um Online-Videokurse mit Schritt für Schritt Videoanleitungen, PDF-Dateien und zusätzliches Lernmaterial.

Gibt es Voraussetzungen für das Tax Lien Investment?
Für den Erwerb von Steuerpfandrechten in Auktionen müssen bestimmte Bedingungen erfüllt werden. In unserem Tax Lien Seminar gehen wir darauf im Detail ein. Sie erfahren, wie Sie die benötigten Schritte selbst durchführen können. Sie müssen dazu nicht in die USA reisen, wir zeigen Ihnen, wie Sie bequem daheim mit Tax Liens starten können.

Da Tax Liens nur in den USA vorkommen, werden Investoren zwangsläufig mit der englischen Sprache konfrontiert. Sie müssen dafür aber kein perfektes Englisch beherrschen, mit einem Grundwissen in Englisch sollten Sie gut zurechtkommen. In unserem Coaching erklären wir Ihnen auch, wie Sie die meisten englischsprachige Internetseiten unkompliziert in ein gut verständliches Deutsch übersetzen können.

Details zu den 3 Videokursen des Tax Lien Coachings

Einsteigerkurs

Mit diesem ersten Lernkurs erhalten Sie das Grundlagenwissen zur Investition in amerikanische Tax Liens und Tax Deeds. In mehreren Themenmodulen gehen wir dabei auf die wichtigsten Bereiche dieser Anlageform ein. Historische Informationen zur Entstehung der Tax Liens und weshalb dies für mehrere Parteien ein positives und sogar ethisch korrektes Investitionsmodell ist, befinden sich im Grundlagenkurs.

Alle Inhalte sind möglichst einfach und verständlich dargestellt und damit auch für Einsteiger sehr gut geeignet. Im Grundkurs erfahren Sie, weshalb Ihre Bank oder Ihr Finanzberater Ihnen noch nie von dieser Anlageform berichtet hat. Wir erklären Ihnen die wichtigsten Grundbegriffe und zeigen, was man mit Tax Lien Investing verdienen kann.

Beim vorgestellten Investment können nicht nur Tax Liens (Steuerpfandzertifikate) sondern auch Tax Deeds (Besitzurkunden) ersteigert werden. Welche Anlage besser für Sie geeignet wäre, können Sie anhand unserer Auflistung der Vor- und Nachteile herausfinden.

Tax Liens können in Auktionen erworben werden. Hinter einem Zertifikat steht ein Objekt, beispielsweise ein Einfamilienhaus mit Garten. Steuerpfandzertifikate müssen selektiert werden um nur in lukrative Tax Liens zu investieren. Der Recherche Prozess ist daher enorm wichtig. Im Einsteigerkurs vermitteln wir Ihnen das Grundwissen zu diesen speziellen Auktionen und erklären Ihnen auf was Sie bei der Recherche achten müssen. Wir stellen Ihnen auch eine weitere Möglichkeit vor Tax Liens und Tax Deeds zu erwerben, abseits der Auktionen.

Bei Steuerpfandzertifikaten sollte eine gute Buchhaltung nicht außer Acht gelassen werden. Wir geben Ihnen nützliche Tipps, wie Sie wichtige Daten wie Fristen Ihrer erworbenen Tax Lien Zertifikate im Blick behalten können.

Weitergehend erfahren Sie, wie Sie auch vom US-Ausland aus, z.B. von Deutschland aus, in Tax Liens investieren können. Sie müssen dazu nicht extra in die USA reisen, wir haben einen Weg gefunden, wie dies von Zuhause aus möglich ist.

Zum Schluss besprechen wir die Voraussetzungen, welche erfüllt werden müssen, damit Sie als Investor mit Tax Lien Investing beginnen können.

Nach unserem ersten Videokurs haben Sie das wichtige Grundlagenwissen zu Tax Liens erhalten und können mit dem nächsten, praxisorientierten Kurs beginnen.

Die wichtigsten Themen des Grundlagenkurs zusammengefasst

• Basiswissen zur Anlageform Tax Liens und Tax Deeds
• Gute Objektermittlung
• Informationen zum Bieten in Auktionen
• Vorstellung einer zusätzlichen Tax Lien/Deed Erwerbs-Möglichkeit, ohne Bieterkonkurrenz
• Voraussetzungen für den Start mit Tax Liens/Deeds

Als Bonus erhalten Sie übersichtliche Verwaltungstabellen zu profitablen Bundesstaaten und für eine gute Organisation der Tax Lien Investitionen und Fristen.
Ohne das grundlegende Wissen, welches in unserem Einsteiger-Videokurs vermittelt wird, ist es nicht möglich profitabel ins Tax Lien Investment einzusteigen.
Nach unserem Grundlagenkurs haben Sie sich das Basiswissen angeeignet, welches notwendig ist um das Investitionsmodell zu verstehen und richtig in Steuerpfandrechte investieren zu können.

Praxiskurs

In unserer praxisorientierten Tax Lien Schulung zeigen wir, wie Sie alle notwendigen Voraussetzungen zum Start mit Tax Liens selbstständig umsetzen können.
Vor einer Teilnahme an Tax Lien Auktionen müssen bestimmte Bedingungen erfüllt werden. Dazu gehört die Gründung einer US-Firma, die Beantragung einer Steueridentifikationsnummer und die Eröffnung eines US-Bankkontos. Im Praxiskurs wird dieser Prozess mit anschaulichen Videos im Detail beschrieben. Benötigte Formulare und Ausfüllhilfen stehen ebenfalls in dieser Videolektion zur Verfügung.

Der Einstieg ins Tax Lien Investment beinhaltet neben dem Erfüllen der Auktion-Teilnahme-Voraussetzungen aber noch einige weitere Bestandteile. Wer richtig und profitabel investieren möchte, muss eine sorgfältige Prüfung der angebotenen Tax Lien durchführen. Zu allererst sollte ein geeigneter Bundesstaat und ein County ausgewählt werden. Aus dem US-Ausland sind Investoren auf die Online-Auktionen angewiesen. Wie Sie diese Auktionen finden können, wie die Anmeldung erfolgt und wie das Bieten in den Auktionen abläuft sehen Sie im Praxiskurs.

Ein großer und besonders wichtiger Schritt ist eine detaillierte Objekt-Recherche der angebotenen Tax Liens. Tax Lien Investoren werden mit einer Wahrscheinlichkeit bis zu 99 % ausbezahlt, die Grundbesitzer begleichen ihre Steuerschulden demnach fast immer. Zu einem geringen Prozentsatz besteht aber das Risiko, dass Sie als Investor nicht ausbezahlt werden. In solch einem Fall gibt es die Möglichkeit Besitzer des Objekts zu werden. Dieser Sachverhalt ist einer der Gründe, weshalb Sie beim Rechercheprozess nicht sparen sollten. Sie möchten sicherlich nicht Besitzer eines beispielsweise baufälligen Hauses werden, welches teuer renoviert werden müsste und kein attraktives Kaufs-Objekt ist, weil es auch noch in einer schlechten Wohngegend liegt. Im praxisorientierten Videokurs gehen wir sehr ausführlich auf die Kriterien ein, nach welchen die Tax Liens gefiltert werden sollten. Sinn der Objekt-Recherche ist, gute Objekte zu ermitteln und damit nur in lukrative Tax Liens zu investieren bei denen Sie mit hoher Wahrscheinlichkeit Ihre Investitionssumme mit Zinsen zurückerhalten. Die Verwaltung sollte bei Tax Lien Investitionen nicht außer Acht gelassen werden. Wir zeigen Ihnen im Kurs was dabei wichtig ist.

Die wichtigsten Themen des Praxiskurs zusammengefasst

• Detaillierte Videoanleitung zur Firmen- und Bankkonteneröffnung
• Ermittlung optimaler Standorte
• Kriterien zur Filterung lukrativer Tax Liens
• Detaillierte Objekt-Recherche
• Bieterverfahren in den Online-Auktionen
• Formulare und Ausfüllhilfen
• Verwaltung der Tax Liens

Als Bonus erhalten Sie eine Liste aller Countys mit Auktionsdetails, Adressen, Einwohnerzahlen u. m.
Nach dem Durcharbeiten dieses Tax Lien Lernkurs können alle wichtigen Schritte zum Start mit der Anlageform Tax Liens/Deeds selbstständig durchgeführt werden. Jeder relevante Step wird im Praxiskurs erarbeitet.

Masterkurs

Im Master-Lernkurs zeigen wir eine weitere Möglichkeit Tax Liens und Tax Deeds zu erwerben, das Over-The-Counter Investing. Mit dieser speziellen Strategie müssen Investoren an keinen Auktionen teilnehmen, sie können Tax Liens und Tax Deeds ohne Bieterkonkurrenz kaufen. Wir gehen in der Schulung im Detail auf alle Vorteile ein, die das Over-The-Counter Investment mit sich bringt. Ein großer Vorteil vorweg ist, dass Sie sich direkt den höchsten Zinssatz sichern können, welcher bei Tax Liens je nach Bundesstaat zwischen 10 und 36 % jährlich liegt. Sie erfahren welche Bundesstaaten OTC anbieten und wo der Erwerb sogar vollständig onlinebasiert möglich ist.

Neben Tax Liens und Tax Deeds gibt es noch Redeemable Deeds, eine Sonderform der Tax Deeds. Welche Liens oder Deeds in Auktionen angeboten werden ist abhängig vom Bundesstaat. Im Masterkurs lernen Sie die Besonderheiten der Redeemable Deeds kennen.
Mit zahlreichen Praxisbeispielen zu Tax Liens und Tax Deeds erhalten Sie einen Eindruck was mit diesen Anlageformen renditebezogen möglich ist.

Die wichtigsten Themen des Masterkurs zusammengefasst

• Over-The-Counter Investing, ohne Bieterverfahren
• Detaillierter Recherche-Prozess bei Tax Deeds
• Sonderform Redeemable Deeds

Als Bonus gibt es Tipps bei Immobilienbesitz, Steuer-Know-how und Infos zur Vermeidung von Risiken.

Beispiel einer guten Tax Lien Investition

Der Erfahrung nach sind erfolgreiche Investitionen am wahrscheinlichsten, wenn hinter den Tax Lien Zertifikaten ein Einfamilienhaus steht. In den Online-Auktionen können Sie die Tax Liens gezielt danach filtern.

In unserem Beispiel geht es um einen Tax Lien im Bundesstaat Iowa. Die Jahresgrundsteuer wurde nicht bezahlt. Beim Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Der Investor hat den Tax Lien ausführlich geprüft, alle wichtigen Recherche-Schritte wurden, wie in unserem Tax Lien Praxiskurs gezeigt, durchgearbeitet. Die Immobilie ist in einem guten Zustand, hat einen gepflegten Garten und befindet sich in einer attraktiven Wohngegend.
Das Tax Lien Zertifikat hat einen Wert von 1.800 US$. Der Objekt-Wert liegt bei 136.000 US$. Der Zinssatz liegt in Iowa bei 24 % jährlich. Der Schuldner hat eine Tilgungsfrist von einem Jahr und 9 Monaten.

Der Objekteigentümer bezahlt seine Steuerschulden bereits im ersten Jahr. Sofern der Zinssatz in der Auktion nicht durch andere Bieter nach unten gedrückt wurde und der Investor somit die vollen 24 % Zinsen erhält, würde dies eine Auszahlung von 2.232 US$ bedeuten und damit einen Gewinn von 432 US$.
Welche Bieterverfahren es in den unterschiedlichen Bundesstaaten gibt, und inwiefern sich dies auf die Rendite auswirkt, lernen Sie in unserer Tax Lien Investment Schulung.

Zusammenfassung

Bei guten Objekten, wie in unserem Beispiel, können wir stark davon ausgehen, dass der Eigentümer seine Steuerschulden begleichen wird. Sollte er den säumigen Betrag nicht bezahlen, so hat der Investor die Möglichkeit eine Zwangsenteignung einzuleiten und dadurch rechtmäßiger Besitzer eines Einfamilienhauses zu werden, mit einer Investitionssumme die lediglich einen Bruchteil des Objekt-Wertes beträgt. Wie eine Zwangsenteignung von statten geht und worauf man dabei achten muss, erklären wir in unserem Tax Lien Programm.

Erklären wir anhand eines weiteren Beispiels, welche zwei möglichen Ausgänge es bei einer Tax Lien Investition geben kann.

Beispiel: Wir befinden uns erneut im Bundestaat Iowa. Auf einem Grundstück lasten Grundsteuerschulden aus dem vergangenen Jahr. Ein Tax Lien im Wert von 2.200 US-Dollar wird auf das Grundstück verhängt und in einer Online-Auktion als Tax Lien Zertifikat zur Versteigerung angeboten.

2.200 US-Dollar sind übrigens in etwa die durchschnittliche Jahresgrundsteuer in den USA.

Ein Investor ersteigert dieses Tax Lien Zertifikat. Der maximale, staatlich garantierte Zinssatz in Iowa beträgt 24 % jährlich. Hinter diesem Tax Lien steht ein Einfamilienhaus in recht gutem Zustand mit einem kleinen Garten. Der Marktwert liegt bei etwa 200.000 US-Dollar.

2 mögliche Verläufe

1. Der Eigentümer begleicht seine Schulden. Der Investor erhält dann seine Investitionssumme mit Zinsen und eventuell weiteren Gebühren zurück.

2. Der Eigentümer zahlt nicht. Der Investor hat in solch einem Fall meist die Option eine Zwangsenteignung einzuleiten.

Gehen wir jetzt näher auf diese zwei Verläufe ein.

1. Der Eigentümer zahlt
In Iowa wird Schuldnern eine Tilgungsfrist von einem Jahr und 9 Monaten gewährt. In diesem Zeitraum hat der Grundstückseigentümer die Möglichkeit seine Grundsteuerschulden zu begleichen und damit sein Eigentum zu behalten.

Der Schuldner zahlt bereits nach 11 Monaten. Der Investor erhält seine Investitionssumme von 2.200 US$ mit Zinsen für die 11 Monate zurück. Sofern er diesen Tax Lien mit dem maximalen Steuersatz erworben hat, würde dies wie folgt berechnet werden:

Höhe der Zinsen für 11 Monate: (24 % / 12) x 11 = 22 %.
Auszahlung: 2.200 US$ + (2.200 US$ x 22 %) = 2.684 US$
Gewinn: 484 US$

Der Investor kann mit einer Investition von 2.200 US$ nach 11 Monaten einen Gewinn von 484 US$ verbuchen.

Anmerkung: Zu beachten ist, dass in Auktionen Bieterkonkurrenz herrscht. Je nach Auktionsverfahren im jeweiligen Bundestaat kann sich dies auf den Zinssatz und somit auf die Rendite auswirken. Das häufigste Auktionsverfahren ist „Bid Down The Interest Rate“. Im Tax Lien Investor Coachingpaket erhalten Sie weiterführende Informationen zu Tax Lien Auktionen.

2. Der Eigentümer zahlt seine Schulden nicht
Kann der Grundstücksbesitzer seine säumigen Steuerzahlungen in der vorgegebenen Frist nicht begleichen, droht ihm eine Zwangsenteignung. Der Investor hat in unserem Beispiel die Gelegenheit eine Zwangsenteignung einzuleiten. Notarkosten und Gebühren müssen dabei mit eingeplant werden. Die gesamten Kosten belaufen sich hier auf etwa 10.000 US$ (in der Regel sollte man mit ca. 4.000 US$ an Kosten für Notar und Gebühren rechnen). Die Zwangsenteignung wird erfolgreich durchgeführt, der Investor wird rechtmäßiger Besitzer der Immobilie.

Der Marktwert der Immobilie liegt bei etwa 200.000 US$. Der Investor möchte das Objekt aber so schnell wie möglich verkaufen und keine Renovierungsarbeiten vornehmen. Er setzt daher einen niedrigeren Verkaufswert von 165.000 US$ an. Die Immobilie wird für 165.000 US$ verkauft. Sein Gewinn liegt daher bei 155.000 US$.

Der Investor könnte die Immobilie auch günstig renovieren und zu einem höheren Preis als dem aktuellen Marktwert verkaufen, dadurch könnte er mehr Gewinn rausholen. Für einen passiven, monatlichen Cashflow könnte die Immobilie auch vermietet werden. Was der Investor aus dem Immobilien-Erwerb macht, steht ihm frei.

Anmerkung: Die Wahrscheinlichkeit Besitzer eines Objektes aus der Ersteigerung eines Tax Lien Zertifikats zu werden ist sehr gering, denn Tax Liens werden mit einer Wahrscheinlichkeit von bis zu 99 % ausbezahlt. Sollte es jedoch zu einer Zwangsenteignung kommen, erfahren Sie nützliche Informationen dazu in unserem Tax Lien Kurs.

Welchen Mehrwert bietet Ihnen unser Tax Lien Investor Coachingpaket?

Die Anlageform Tax Liens ist bis heute eher unbekannt. Aus diesem Grund ist es auch sehr schwierig Informationen zu diesem lukrativen Investment zu erhalten, besonders im deutschsprachigen Raum. Mit unserem Tax Lien Programm können Sie sich eine zeitaufwändige Recherche sparen. Greifen Sie auf unsere Erfahrungen und das dadurch erlangte Experten-Wissen zurück.

Drei klar strukturierte Videokurse leiten Sie mit sehr gut nachvollziehbaren Schritt-für-Schritt Videoanleitungen bequem durch alle relevanten Steps des Tax Lien Investments. Unsere Videokurse sind systematisch in Themenmodulen aufgebaut. Der Einsteigerkurs vermittelt das Grundwissen. Der Praxiskurs zeigt jeden einzelnen Schritt zum Investment, wie die Eröffnung eines Bankkontos, die Gründung einer Firma (speziell für Tax Liens/Tax Deeds) und die Durchführung einer detaillierten Objekt-Recherche. Im Masterkurs erhalten Sie Einblick in das Over-The-Counter Investment, wir zeigen den Recherche-Prozess bei Tax Deeds und Sie lernen die Sonderform Redeemable Deeds kennen. Sie erhalten sämtliche wichtige Informationen für einen Start mit Tax Liens und Tax Deeds. Die Videos können beliebig oft wiederholt werden und stehen auch als PDF-Datei zum Nachlesen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Boni-Module und weiteres Arbeitsmaterial.

Mit unserer Tax Lien Schulung werden Sie spielend leicht an die wichtigsten Themen dieser Anlageform herangeführt, für einen erfolgreichen Start mit Tax Liens. Der Kern erfolgreicher Investitionen mit Tax Liens ist eine gute Ausbildung, das Erfüllen der Voraussetzungen und eine gute Vorbereitung mit der entsprechend notwenigen Objekt-Recherche der Steuerpfandzertifikate. Wie man dabei vorgehen muss und was beachtet werden muss, erklären wir ausführlich in unserem Tax Lien Investor Coaching.

Unser Tax Lien Kurs ist eine umfassende, anwenderfreundliche Ausbildung, welche aufgrund der Schritt-für-Schritt Video-Anleitungen auch für Anfänger bestens geeignet ist. Sie bietet Ihnen alle relevanten Informationen um in dieses Investment einzusteigen, darunter sämtliche Ablaufpläne, Formulare, Links und vieles mehr.

Möchten Sie mehr Informationen zu amerikanischen Tax Liens? Dann freue ich mich auf Ihre Teilnahme am Webinar.

Wenn Sie diese Investmentchance auch als so wertvoll erkannt haben, wie es uns von Taxlieninvestor.de geht, dann können Sie sich unser Tax Lien Seminar als Onlinekurs hier anschauen.