Welche Fehler kann man bei Tax Lien Investments begehen und wie können diese vermieden werden?

Wie bei jedem Investment sollte man sich im Vorfeld über alle wichtigen Sachverhalte informieren.
Machen Sie sich Gedanken welche Voraussetzungen gegeben sein sollten um an Tax Lien Auktionen teilnehmen zu können. Sollten Sie erst einmal Wissen zu diesem Thema sammeln? An dieser Stelle kann ich Ihnen mein Tax Lien Coachingpaket empfehlen. Mit Video-Anleitungen führen meine Tax Lien Kurse Sie Schritt für Schritt an Steuerpfandrechte heran und ersparen Ihnen eine aufwändige Eigen-Recherche. Tax Liens sind in Deutschland kaum bekannt, daher werden Sie so gut wie keine Informationen zu dieser tollen Investitionsmöglichkeit finden.
Wie teuer sind eigentlich Tax Lien Zertifikate? Wie finden Sie gute TLC‘s? Sollten Sie sich an Fachleute wenden? In diesem Artikel gehen wir auf wichtige Fehler beim Tax Lien Investment ein und wie diese vermieden werden können, damit Sie erfolgreich in dieses lukrative Business einsteigen können.

1. Ohne genügend Eigenkapital investieren

Um erfolgreich in Tax Liens zu investieren sollten Sie ein gewisses Startkapital zur Verfügung haben. Tax Lien Zertifikate beginnen im niedrigen Preisbereich, bei wenigen hundert US$, und reichen bis hin zu mehreren tausend US$. Da TLC’s (Tax Lien Certificates) auch recht günstig zu erwerben sind, könnte man denken, dass man hierfür kein großes Startkapital benötigt. Im Grunde ist dies auch richtig, schließlich ist die Wahrscheinlichkeit innerhalb der Tilgungsfrist ausbezahlt zu werden sehr hoch (95 bis 99%).
Zu einem geringen Prozentsatz besteht die Möglichkeit, dass Ihnen zwar das TLC nicht ausbezahlt wird, Sie dafür aber stolzer Grundstücksbesitzer werden könnten. In diesem Fall würden Sie für eine geringe Investitionssumme (nur das Steuerpfandzertifikat) ein Objekt erhalten, dessen Wert weit über Ihrem Einsatz liegt. Sie erhalten dann beispielsweise ein Grundstück mit einem Einfamilienhaus für den Bruchteil des eigentlichen Objekt-Wertes! Eine sehr lukrative Investition!
Bei Immobilien sollte man aber nicht vergessen, dass diese in Stand gehalten werden sollten. Deshalb ist es ratsam, dies bei Tax Liens Investitionen zu berücksichtigen. Überprüfen Sie im Vorfeld Ihre Finanzen, genügend Rücklagen bieten Ihnen Sicherheit.

2. Keine gute und detaillierte Objekt-Recherche

Wird keine ausreichende Recherche betrieben, erhalten Sie im ungünstigsten Fall ein Tax Lien Zertifikat, hinter welchem ein minderwertiges Objekt steht.

Was hätte dies für Auswirkungen?
Erwerben Sie ein TLC für ein schlechtes Objekt, als Beispiel ein Grundstück das nicht bebaubar ist, oder zu welchem keine Straßen führen, oder mit einem Haus darauf, welches extrem renovierungsbedürftig ist, dann bietet dieses Objekt keinen Mehrwert. Der Schuldner wird eventuell seine Steuerschuld nicht bezahlen und Sie könnten auf der Fehlinvestition sitzen bleiben.
Bevor Sie auf ein Tax Lien Zertifikat bieten, sollten Sie einen Staat und ein County auswählen in dem zunächst einmal Online Auktionen angeboten werden. Möchten wir von Deutschland aus (oder ein anderes Land außerhalb der USA) in Tax Liens investieren, so sind wir auf Online Auktionen angewiesen, ansonsten müssten wir für den Tax Lien Erwerb extra in die USA reisen. Die staatlich garantierte Rendite ist von Staat zu Staat unterschiedlich. Es gibt Bundesstaaten mit sehr hohen Zinsen (und/oder Strafzinsen) und mit geringeren Renditeaussichten. Als Beispiel: In Montana betragen die Zinsen pro Jahr nur 10%, in Iowa dagegen 24%. Bei einem TLC im Wert von 2.200 US$ würde dies auf ein Jahr gesehen eine Differenz von 308 US$ ausmachen (220 US$ Rendite bei 10% Zinsen p.a., 528 US$ Rendite bei 24% Zinsen p.a.). Aber nicht nur die Höhe der staatlich garantierten Zinsen, sondern auch viele weitere Gegebenheiten, wie beispielsweise verschiedene Bieterverfahren in den Auktionen können sich auf Tax Lien Gewinne auswirken.

Recherche-Prozess
Bei Tax Lien Zertifikaten muss eine detaillierte Recherche vorgenommen werden. Sie möchten bestimmt nicht eine Steuerschuld für einen Grundstückseigentümer vorstrecken, wenn sich dahinter beispielsweise ein Grundstück ohne Straßenanbindung mit einer Bruchbude befindet. Stellen Sie sich immer die Frage, ob Sie dort gerne selbst wohnen möchten. Investieren Sie nur in Objekte, die Sie selbst gerne besitzen würden. Um dies zu gewähren sollten wir eine detaillierte Objekt-Recherche betreiben.
Sobald Sie sich für einen bestimmten Staat entschieden haben können Sie sich die einzelnen Counties ansehen. Achten Sie auf eine gute Infrastruktur. Ist eine Anbindung an einen Highway gegeben? Gibt es genügend gute Krankenhäuser und Bildungseinrichtungen? Es sollte nach Kriterien gefiltert werden die eine gute Lebensqualität bieten. Sicherlich wollten Sie selbst auch keine Immobilie in einem Gebiet besitzen, in welchem die Kriminalitätsrate sehr hoch ist und sich die Menschen nicht sicher fühlen. Grundsätzlich sollten Elemente recherchiert werden, die eine Wohngegend sowohl für einen Anwohner als auch für potentielle Käufer oder Mieter attraktiv machen. Grund hierfür ist, dass ein tolles Objekt in einer begehrenswerten Gegend eine gewisse Sicherheit bietet. Investoren können dann mit einer hohen Wahrscheinlichkeit davon ausgehen, dass ihnen ihre Investitionssumme + Zinsen ausbezahlt wird.
Ein zusätzlicher sehr wichtiger Schritt ist die Überprüfung des Objektes anhand von Bildern. Fotos vom Grundstück mit der Immobilie sind online über verschiedene Seiten recherchierbar. Hier müssen wir darauf achten, dass es sich auch wirklich um das genannte Objekt handelt. Wie können Sie dies überprüfen? Suchen Sie auf unterschiedlichen Internetseiten nach Bildern vom entsprechenden Objekt. Handelt es sich immer um die gleiche Immobilie? Falls ja, dann bewerten Sie diese nach Ihren Ansprüchen.
Überlegen Sie sich, ob Sie das Objekt anhand der recherchierten Bilder selbst gerne besitzen möchten und investieren Sie nur in gute, bzw. in sehr gute Objekte.

3. Ohne Ausbildung ins Tax Lien Investment einsteigen

Bei Tax Liens sollten Sie zu Beginn einiges beachten, sei es die Firmengründen in den USA, Fristen, Steuer, usw. Hierbei kann es schnell passieren, dass sich Fehler einschleichen, beispielsweise durch nicht vorhandenes Wissen. Vermeiden Sie grundlegende Fehler, zahlen Sie kein unnötiges Lehrgeld, investieren Sie in eine gute Ausbildung. Eignen Sie sich das wichtige Grundwissen zu Tax Lien Investing an bevor Sie in Tax Liens investieren.

Was sind die Voraussetzungen um erfolgreich ins Tax Lien Geschäft einsteigen zu können? Welche Schritte müssen Sie befolgen, welche Formulare sind auszufüllen, usw.? Das ist die Gelegenheit mein Tax Lien Investor Coachingpaket näher kennen zu lernen.
Bei Interesse an mehr Informationen zum Tax Lien Investing freue ich mich Sie im Webinar zu begrüßen. Erfahren Sie mehr zu diesem lukrativen Business.

4. Ein US-Unternehmen ohne die Hilfe einer Agency gründen

Um an Tax Lien Auktionen teilnehmen zu können ist die Gründung einer US-Firma nötig. Erst wenn Sie ein eigenes Unternehmen gegründet haben und ein US-Bankkonto eröffnet haben können Sie an Tax Lien Auktionen teilnehmen.
Machen Sie dies im Alleingang, kann es zu Fehlern bei der Rechtsform und Steuerwahl führen.

Tipp: Wenden Sie sich bei der Gründung einer US-Firma an eine Agency. Diese übernimmt wichtige Schritte für Sie wie das Anlegen einer Postadresse.
In meinem Tax Lien Investor Coachingpaket erhalten Sie wichtige Informationen dazu.

5. Fehlende Verwaltung

Bei Tax Liens Investments kann es bis zu wenigen Jahren dauern bis wir unsere Investition + Zinsen ausbezahlt bekommen. Falls Sie mehrere Tax Lien Zertifikate erwerben, sich hierzu aber keinerlei Vermerke oder Kalendereinträge machen, können Sie schnell den Überblick verlieren und Tilgungsfristen verpassen. Dies ist aber wichtig im Falle eines Foreclosure.
Für eine gute Übersicht der Investitionen und Tilgungsfristen empfiehlt es sich alle wichtigen Angaben und Termine zu notieren. Aktualisieren Sie Ihre Listen auch indem Sie z.B. bei ausbezahlten Tax Liens das Foreclosure Datum wieder entfernen. Wie hoch sind Ihre Gewinne und welche weiteren Angaben sollten Sie unbedingt notieren und im Auge behalten?

Mehr dazu erfahren Sie im Tax Lien Investor Coachingpaket.
Ich freue mich auf Sie im Webinar, in welchem ich Ihnen weitere Informationen zu Tax Liens gebe.